“我已经快80岁了，现在生活实在是困难，我就是要钱，10万，不给钱就不过户！”房子过户问题，是王某十多年来扎在心里的一根刺，如今，这件闹心的事儿已成往事。

(资料图片仅供参考)

“房子过户难！成为俺一家的心病，13年了，耽误了不少事，费了不少心，伤不起，真伤不起了！”王某说。

2010年，王某借李某儿子的名义在某实业有限公司购置一套单位团购房，李某儿子承诺待房屋过户到自己名下后，就配合将房屋过户给王某。2015年，李某儿子在房子还未过户的情况下，因故不幸身亡。李某夫妇作为第一顺位继承人，继承了其儿子的房产。2018年，由于李某的丈夫去世，其子女作为继承人也继承了李某丈夫继承的儿子的部分房产份额。王某因为房子过户难的问题，将李某诉至法院。

法院查明，王某与李某儿子签订房屋买卖协议，王某系案涉房屋实际出资人且已支付李某儿子2万元。审理期间，李某都以对买卖房屋不知情，不同意过户、房子卖得便宜等为由拒绝办理过户。法院一审判决，判令李某、某实业有限公司依法协助王某进行房屋过户。李某不服判决，于是上诉。案件发回重审。

中牟县人民法院审判委员会专职委员王伟携人民调解员蔡彬在理清基本案情后，本着为群众办实事、解难题的初衷，坚定信心要处理好这起纠纷。

王伟一方面考虑到李某年近八旬，经济困难，与残疾儿子相依为命；另一方面，王某当时购买的案涉房屋价格低于市场价格，确实受益。怎样将双方矛盾有效、合理地化解，庭前调解不失为一种好方法。

庭审开始前，王伟询问了原、被告的想法。王某表示跟着判决走。李某则表示要钱10万元，不给钱就不过户。

为避免矛盾激化，王伟将王某拉至一旁，分析利弊得失，当着王某的面给不动产登记中心、开发商、执行局的同事打电话，询问房子过户相关程序以及后期会不会出现执行不能的情况，打消了王某的顾虑。针对李某的真实想法，王伟和蔡彬从法律、情理入手，对李某苦口婆心地劝说。同时，也联系到李某的其他子女，均表示愿意配合房产过户。

“好言一句三冬暖”，通过推心置腹地劝说，双方当事人都愿意做出让步。长达6个小时的调解，终于见到了和解的曙光。李某同意协助进行房屋过户。过户后，王某愿意向李某支付一部分经济补偿。

“这样的调解结果对双方算是都有保障，也都很满意。王某了却了多年的心事，打消了他即使案件调成却执行不能的顾虑，同时李老太太也得到了钱，算是给心理上一点安慰。”王伟说。

至此，这起涉及房屋买卖、法定继承等多重关系的复杂纠纷得以圆满化解。（刘朦/文图）