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买房付了定金对方违约怎么办

买房付了定金对方违约的处理办法如下：

如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房定金如何才能退

1.购房者可以认真阅读协议，了解定金退款的具体情况。

2.购房者可以与卖方沟通协商，寻求双方达成一致意见。如果卖方同意退还定金，双方可以在协议上签字确认，以便后续操作。

3.如果卖方不同意退还定金，购房者可以依据相关法律法规，通过法律途径进行维权。具体方法包括申请仲裁、起诉卖方等。

4.购房者可以搜集相关证据，证明卖方存在违约行为或者其他原因导致购房者需要退回定金。

5.如果购房者不清楚如何退回定金，可以咨询专业机构，例如律师事务所、房地产中介等。

定金罚则适用的条件

1.必须有违约行为。违约行为的存在是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。

2.必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的。

3.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。找法网提醒您，违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。